pravoПравоприменениеLaw Enforcement Review2542-15142658-4050Dostoevsky Omsk State University10.52468/2542-1514.2022.6(3).252-261pravo-684Research ArticleПРАВОПРИМЕНЕНИЕ В ЧАСТНОМ ПРАВЕTHE LAW ENFORCEMENT IN PRIVATE LAWПонятие и содержание договора долевого строительства и его правовая характеристикаThe concept and content of the contract of participation in shared construction and its legal characteristicshttps://orcid.org/0000-0003-3328-1016КолиеваА. Э.KolievaA. E.

Колиева Ангелина Эдуардовна – кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры земельного, трудового и экологического права. SPIN-код РИНЦ: 9927-3235; AuthorID: 544211

350044, г. Краснодар, ул. Калинина, 13

Angelina E. Kolieva – PhD in Law, Associate Professor; Associate Professor, Department of Land, Labour and Environmental Law. RSCI SPIN code: 9927-3235; AuthorID: 544211

13, Kalinina ul., Krasnodar, 350044

angelkolieva@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-2322-1725ХачиевГ. Г.KhachievG. G.

Хачиев Георгий Георгиевич – кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин. SPIN-код РИНЦ: 8207-8254: AuthorID: 1131800

129594, г. Москва, 5-й проезд Марьиной Рощи, 15а

Georgy G. Khachiev – PhD in Law, Associate Professor, Department of Civil Law Disciplines. RSCI SPIN code: 8207-8254; AuthorID: 1131800

15a, 5-i proezd Mar’inoi Roshchi, Moscow, 129594

geor77@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0001-5081-1459КоноваФ. Р.KonovaF. G.

Конова Фатима Руслановна – кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и административного судопроизводства. SPIN-код РИНЦ: 6239-7590; AuthorID: 526246

123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 9

Fatima R. Konova – PhD in Law, Associate Professor; Associate Professor, Department of Civil and Administrative Procedure. RSCI SPIN code: 6239-7590; AuthorID: 526246

9, Sadovaya-Kudrinskaya ul., Moscow, 123001

Fk-82@mail.ruКубанский государственный аграрный университет имени И.Т. ТрубилинаРоссияKuban State Agrarian University named after I.T. TrubilinRussian FederationМеждународная академия бизнеса и управленияРоссияInternational Academy of Business and ManagementRussian FederationМосковский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)РоссияKutafin Moscow State Law University (MSAL)Russian Federation20221909202263252261Copyright © Колиева А.Э., Хачиев Г.Г., Конова Ф.Р., 20222022Колиева А.Э., Хачиев Г.Г., Конова Ф.Р.Kolieva A.E., Khachiev G.G., Konova F.G.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://enforcement.omsu.ru/jour/article/view/684

Представлена теория и практика использования такого правового института, как договор долевого строительства; показаны, с одной стороны, его возможности и преимущества в плане увеличения количества граждан, получивших возможность улучшить свои жилищные условия, но, с другой стороны, и негативные стороны реализации этого права, в том числе увеличение числа обманутых акционеров. Подчеркивается неоднозначность этого правового института на протяжении всей истории его существования была предметом изучения многих ученых. Одним из основных вопросов этих исследований был договор долевого участия как форма выражения правоотношений между девелоперами и участниками долевого строительства, обеспечивающая защиту прав всех сторон указанной сделки. Договор долевого участия рассматривается как основа правоотношений сторон, регулирующая их права и обязанности.

The subject of the research is the contract of participation in shared construction. This type of contract is characterized by a special subject structure and defined as independent bilateral commercial agreement owing to which it stands out of other types of contracts. The practice of using this legal institution shows its possibilities and advantages in terms of increasing the number of citizens who have received the opportunity to improve their housing conditions. Nevertheless, today in Russia there is a question of stopping the use of shared-equity construction because there are also negative aspects of the implementation of this right, including an increase in the number of defrauded shareholders. The ambiguity of this legal institution throughout the history of its existence has been the subject of study by many scientists. One of the main issues of these studies was the equity participation agreement as a form of expression of legal relations between developers and participants in shared construction, which provides protection of the rights of all parties to the specified transaction. The equity participation agreement is the basis of legal relations between the parties and regulates their rights and obligations.

The purpose of this article is to investigate the main features of the contract in shared construction, to summarise different points of view on the definition of this legal document, to consider the algorithm of concluding this kind of contract, to review Russian legislation in the sphere of shared construction, Russian judicial practice and negative aspects of buying real estate units under this type of contracts.

Methodology. A systematic approach was used in combination with logical methods of cognition. It made it possible to study the theoretical, factual and legal grounds of the phenomenon of shared construction in Russia.

The main results, scope of application. The article stipulates the main features of the contract of shared construction, different points of view on the definition of this kind of contracts, the algorithm of concluding a contract of shared construction and Russian judicial practice in this sphere.

Долевое строительстводоговор долевого строительствазастройщикдевелоперобъект долевого строительстваучастник долевого строительстваобъект недвижимостизакон об участии в долевом строительствеShared constructionthe contract of participation in shared constructionbuilderdevelopershared construction unitparticipant in shared constructionreal estate unitlaw on participation in shared constructionReferencesГуреева М. А. Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве / М. А. Гуреева, О. В. Кудж // IN SITU. – 2015. – № 4. – С. 94–99.Gureeva M.A., Kudzh O.V. The concept and features of the agreement on participation in shared construction. IN SITU, 2015, no. 4, pp. 94–99. (In Russ.).Казанцева А. Е. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / А. Е. Казанцева // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2006. – № 10. – С. 69–72.Kazantseva A.E. Legal nature of the agreement on participation in shared construction. Vestnik Altaiskoi akademii ekonomiki i prava, 2006, no. 10, pp. 69–72. (In Russ.).Скловский К. И. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства / К. И. Скловский // Хозяйство и право. – 2008. – № 7. – С. 38–49.Sklovsky K.I. Equity agreement in construction and the emergence of ownership of an object of shared construction. Khozyaistvo i pravo, 2008, no. 7, pp. 38–49. (In Russ.).Соболев Д. А. О «публичности» договора участия в долевом строительстве // Труды СГА. – 2010. – № 6 (34). – С. 39–45.Sobolev D.A. On the «publicity» of the agreement for participation in shared construction. Trudy SGA, 2010, no. 6 (34), pp. 39–45. (In Russ.).Вербина О. Л. Права участников долевого жилищного строительства в Российской Федерации: проблемы реализации / О. Л. Вербина // Правовые вопросы недвижимости. – 2014. – № 1. – С. 15–19.Verbina O.L. The rights of participants in shared housing construction in the Russian Federation: problems of implementation. Pravovye voprosy nedvizhimosti, 2014, no. 1, pp. 15–19. (In Russ.).Киндеева Е. А. Приобретение вещных прав на вновь созданные объекты : автореф. дис. … канд. юрид. наук / Е. А. Киндеева. – М., 2009. – 22 с.Kindeeva E.A. Acquisition of real rights to newly created objects, Cand. Diss. Thesis. Moscow, 2009. 22 p. (In Russ.).Петрухин М. В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости : автореф. дис. … канд. юрид. наук / М. В. Петрухин. – М., 2010. – 24 с.Petrukhin M.V. Problems of legal regulation of the agreement on participation in shared construction of real estate objects, Cand. Diss. Thesis. Moscow, 2010. 24 p. (In Russ.).Харитошин И. И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: автореф. дис. … канд. юрид. наук / И. И. Харитошин. – М., 2009. – 31 с.Kharitoshin I.I. Agreement for participation in shared construction: civil law issues of qualification and application, Cand. Diss. Thesis. Moscow, 2009. 31 p. (In Russ.).Майборода Т. Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья и иные договорные обязательства / Т. Ю. Майборода // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. – 2006. Вып. 13. – С. 279–285.Maiboroda T.Yu. Share agreement in housing construction and other contractual obligations. Vestnik Yuzhno-Ural’skogo gosudarstvennogo universiteta. Seriya: Pravo, 2006, iss. 13, pp. 279–285. (In Russ.).Авакян К. С. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья / К. С. Авакян // Северо-Кавказский юридический вестник. – 2018. – № 2. – С. 92–98.Avakyan K.S. Protection of the rights of citizens involved in shared housing construction. Severo-Kavkazskii yuridicheskii vestnik, 2018, no. 2, pp. 92–98. (In Russ.).Бурцева Е. В. Изменения в законодательстве в сфере долевого строительства: плюсы и минусы / Е. В. Бурцева // Актуальные проблемы правового, социального и политического развития России : материалы Х Междунар. науч.-практ. конф. студентов, магистрантов, аспирантов. – Саратов : Саратовский источник, 2017. – С. 42–44.Burtseva E.V. Changes in legislation in the field of shared construction: pros and cons, in: Aktual’nye problemy pravovogo, sotsial’nogo i politicheskogo razvitiya Rossii, proceedings of 10th International scientific and practical conference of students, undergraduates, postgraduates, Saratov, Saratovskii istochnik Publ., 2017, pp. 42–44. (In Russ.).Биньковская А. А. Является ли договор участия в долевом строительстве публичным договором либо договором присоединения? / А. А. Биньковская // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. – 2013. – № 10. – С. 75–80.Binkovskaya A.A. Is an agreement on participation in shared construction a public agreement or an accession agreement? Nauka i obrazovanie: khozyaistvo i ekonomika; predprinimatel’stvo; pravo i upravlenie, 2013, no. 10, pp. 75–80. (In Russ.).Мочалова Т. В. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда: сравнительно-правовой аспект / Т. В. Мочалова // Юридический мир. – 2008. – № 10. – С. 38–41.Mochalova T.V. Equity participation agreement in construction and a construction contract: a comparative legal aspect. Yuridicheskii mir, 2008, no. 10, pp. 38–41. (In Russ.).Соловьев Д. С. Договор долевого участия в строительстве и договор о совместной деятельности (простое товарищество): проблемы общего и различного в теории и судебной практике / Д. С. Соловьев // Арбитражный и гражданский процесс. – 2007. – № 7. – С. 43–45.Soloviev D.S. Equity agreement in construction and agreement on joint activities (simple partnership): problems of general and different in theory and judicial practice. Arbitrazhyi i grazhdanskii protsess, 2007, no. 7, pp. 43–45. (In Russ.).Кобылкова Т. А. Неоднозначность понятий в области долевого строительства как проблема управления и контроля / Т. А. Кобылкова // Студенческий научный журнал. – 2018. – № 10 (30). – С. 41–43.Kobylkova T.A. Ambiguity of concepts in the field of shared construction as a problem of management and control. Studencheskii nauchnyi zurnal, 2018, no. 10 (30), pp. 41–43. (In Russ.).Курова Н. Н. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: Актуальные вопросы / Н. Н. Курова, П. В. Тараканов // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Философия. Социология. Право. – 2016. – № 10 (231). – С. 120–126.Kurova N.N., Tarakanov P.V. Agreement for Participation in Equity Construction of Real Estate Objects: Actual Issues. Nauchnye vedomosti Belgorodskogo gosudarstvennogo universiteta. Seriya: Filosofiya. Sotsiologiya. Pravo, 2016, no. 10 (231), pp. 120–126. (In Russ.).Гукасов Э. Г. О квалификации договора долевого участия в долевом строительстве / Э. Г. Гукасов // Научное сообщество студентов. Междисциплинарные исследования : электрон. сб. ст. по материалам XLIII студенч. междунар. науч.-практ. конф. – Новосибирск : СибАК, 2018. – Т. 8 (43). – С. 478–482. – URL: https://sibac.info/archive/meghdis/8(43).pdf.Gukasov E.G. On the qualification of an equity participation agreement in shared construction, in: Nauchnoe soobshchestvo studentov. Mezhdistsiplinarnye issledovaniya, electronic collection of articles on the proceedings of 43td student International scientific and practical conference, vol. 8 (43), Novosibirsk, SibAK Publ., 2018, pp. 478–482, available at: https://sibac.info/archive/meghdis/8(43).pdf. (In Russ.).Акчулпанова Е. Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве : автореф. дис. … канд. юрид. наук / Е. Х. Акчулпанова. – Казань, 2006. – 34 с.Akchulpanova E.Kh. Legal regulation of the agreement on participation in shared construction, Cand. Diss. Thesis. Kazan, 2006. 34 p. (In Russ.).Бунина Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия / Н. Бунина // Юрист. – 2007. – № 6. – С. 42–45.Bunina N. The object of shared construction: legal problems of defining the concept. Yurist, 2007, no. 6, pp. 42–45. (In Russ.).Горбачев С. Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров / С. Г. Горбачев // Адвокат. – 2008. – № 4. – С. 17–23.Gorbachev S.G. Legal nature of the agreement on participation in shared construction of real estate objects and its place among other types of agreements. Yurist, 2008, no. 4, pp. 17–23. (In Russ.).Гущин В. З. Некоторые аспекты гражданско-правовой ответственности / В. З. Гущин // Современное право. – 2008. – № 11. – С. 17–25.Gushchin V.Z. Some aspects of civil liability. Sovremennoe pravo, 2008, no. 11, pp. 17–25. (In Russ.).Дикун А. В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики : дис. … канд. юрид. наук / А. В. Дикун. – Ростов н/Д., 2011. – 214 с.Dikun A.V. Agreement for participation in shared construction: problems of theory and law enforcement practice, Cand. Diss. Rostov-on-Don, 2011. 214 p. (In Russ.).Ершов О. Г. О возникновении права публичной собственности на жилые помещения как объекты долевого строительства / О. Г. Ершов // Право и экономика. – 2008. – № 3. – С. 26–29.Ershov O.G. On the emergence of the right of public ownership of residential premises as objects of shared construction. Pravo i ekonomika, 2008, no. 3, pp. 26–29. (In Russ.).Вагина О. С. Некоторые особенности субъективного состава правоотношений в сфере участия в долевом строительстве / О. С. Вагина // Вестник Пермского университета. – 2011. – № 1. – С. 82–87.Vagina O.S. Some features of the subjective composition of legal relations in the sphere of participation in shared construction. Vestnik Permskogo universiteta, 2011, no. 1, pp. 82–87. (In Russ.).Данилов В. В. Сфера применения договора строительного подряда / В. В. Данилов // Право: современные тенденции : материалы междунар. науч. конф. – Уфа, 2012. – С. 56–65.Danilov V.V. Scope of application of the construction contract, in: Pravo: sovremennye tendentsii, proceedings of international scientific conference, Ufa, 2012, pp. 56–65. (In Russ.).Лепехин И. А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / И. А. Лепехин // Юрист. – 2013. – № 2. – С. 7–11.Lepekhin I.A. Legal nature of the agreement on participation in shared construction. Yurist, 2013, no. 2, pp. 7–11. (In Russ.).Соболев Д. А. Соотношение договора долевого строительства и смежных договоров / Д. А. Соболев // Право и политика. – 2010. – № 7. – С. 1338–1342.Sobolev D.A. Correlation between the shared construction agreement and related agreements. Pravo i politika, 2010, no. 7, pp. 1338–1342. (In Russ.).Мельник В. В. Договоры долевого участия в строительстве / В. В. Мельник // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2014. – № 2. – С. 180–194.Melnik V.V. Equity participation agreements in construction. Vestnik Vysshego Arbitrazhnogo Suda Rossiiskoi Federatsii, 2014, no. 2, pp. 180–194. (In Russ.).Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? / Ю. Романец // Экономика и право. – 2010. – № 3. – С. 74–78.Romanets Y. How to qualify equity participation agreements in construction? Ekonomika i pravo, 2010, no. 3, pp. 74–78. (In Russ.).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.